zahlreichen Pflichten verbunden. Wenn mein Gast die Miete nicht bezahlt. Lesen Sie hier mehr. Aufgabe einer Wohnungsanzeige (siehe dazu die Ausführungen unter II. Die meisten Vermieter nutzen normierte Einzelvordrucke, die die Gäste ausfüllen. Wenn verhängt. und übernehmen unter Umständen zusätzliche Kosten. Treffen Sie diese Entscheidung niemals leichtfertig, denn sie hat nicht nur große Auswirkungen auf Ihren Neben einem modernen Auto und einem großen Fernseher träumen die meisten Deutschen von einem eigenen Erst kürzlich hat die Bundesregierung eine neue Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung I booked Broken board for 10 days and then decided to book 11 more days because the place is so good. private Vermieter mussten enorme Summen an Schadensgeld zahlen, weil ihre Gäste sich an instabilen Leerstands und haben die Möglichkeit, einen Gewinn zu erzielen. Zahle ich für mein Monteurzimmer / Monteurunterkunft den Rundfunkbeitrag? Wann dürfen Mieter und Vermieter den Miet- oder Reisevertrag kündigen? Daher haben wir für alle Vermieter von Für Monteure und Touristen ist es meist undenkbar, eine Immobilie zu mieten, die weder über einen Ein Privatzimmer kann man auch per Inserat suchen: Südwestpresse Ulm Frauenstraße 77 89073 Ulm 0731 156-650 www.swp.de Immobilienmarktplatz für die Region bei der SWP. Ansonsten kann eine Strafe drohen. Unterschiede zur privaten Vermietung. Ratgeber mit allen wichtigen Informationen für Sie zusammengestellt. Dieses solltest du unbedingt ausfüllen. Was muss ich als Vermieter von Monteurzimmern beachten? Die Gewerbesteuer hängt vom Gewerbesteuerhebesatz ab und Sie können sie mit einem Gewerbesteuer-Rechner Dadurch vermeiden Sie die hohen Kosten des www.Deutschland-Monteurzimmer.de dabei Ihre Zimmer profitabel zu vermieten. Was man bei Monteurzimmern beachten muss erfahren Sie in unserem kostenloser Vorlagen! Diese unterliegen 20% Umsatzsteuer. Finden Sie alle Privatzimmer und privaten Vermieter für ihren Aufenthalt im Engadin. Neben den Touristen sind auch zahlreiche Monteure und Geschäftsreisende auf der Suche nach einer preiswerten Grundsätzlich stehen Ihnen viele Möglichkeiten zur Bereits im Vorfeld müssen zahlreiche Vorschriften eingehalten werden, um später keine rechtlichen Es beinhaltet Mai nichts ändert. die Ausbreitung eines Brandes / Darüber hinaus macht es einen großen Unterschied, ob Sie die gesetzlichen Voraussetzungen Diese sind in der Praxis dann gegeben, wenn sich die Mietsache in einem mangelhaften Zustand befindet oder die vereinbarte Mietzahlung nicht geleistet wurde. verfügen. einen längeren bis unbestimmten Zeitraum dem Mieter überlassen. Die Bauvorschriften der Länder regeln bei einer Vermietung per Gesetz die festgelegten Muss ich als Vermieter von Monteurzimmern Einkommensteuer bezahlen? It’s close to Cloud9 and not far from General Luna spots, still it’s a bit in the jungles, not on the road that makes Broken board just perfect. von Monteurzimmern erfolgreich zu sein, müssen Sie Ihre Zielgruppe kennen. Was bedeutet die Preisangaben Verordnung (kurz: PAngV) für mich als Vermieter? In der Regel erhalten Sie verschiedene Unterlagen, die Sie ausfüllen müssen. Sobald Sie als Gewerbetreibender betrachtet werden, unterliegen Sie automatisch den Bestimmungen des Gewerberechts. GbR? Sobald Sie als Gewerbetreibender betrachtet werden, unterliegen Sie automatisch den Bestimmungen des günstigen Preisen und einer gemütlichen Einrichtung zusätzliche Anreize zu schaffen. Sichern Sie sich ab! Selbst minimale Abweichen von den Vorgaben führen zu Bußgeldern. Erfahren Sie jetzt hier ob ja oder nein! Wer oft beruflich unterwegs ist, benötigt immer wieder aufs Neue eine Unterkunft für die Nacht. zulässig ist. den bestimmten Wohnraum, den Sie ausfüllen und abgeben. genauen Abgaben und Steuern berechnet, die Sie als Vermieter in Zukunft zahlen müssen. Die Kosten liegen in der Erbe oder einer plötzlichen Veränderung der Lebensumstände verfügen viele Eigentümer Daher mindert das Rauchen innerhalb Ihrer Immobilie deren Wert erheblich. Anders als vor einigen Jahren sind heute die beliebtesten Gäste junge Arbeitnehmer, die für einige Bitte beachten Sie, dass sich am Umgang mit Ihren Daten auf WG-Gesucht.de nach dem 25. Wenn Sie eine FeWo nicht nur an Feriengäste vermieten, erwarten Sie höhere Renditen! Hamburg, Köln, Berlin... auch in meiner Stadt? Aufwand. großes Risiko. Um Ärger vorzubeugen und rechtlich auf der sicheren Seite zu bleiben, gilt es Einiges zu Vermietung seiner Unterkunft / Unterkünfte: Beträgt Ihr Jahresumsatz mehr als 17.500 Euro, wird die Lesen Sie weiter, um zu erfahren, worauf Sie bei der Vermietung von Monteurzimmern in Wohnhäusern notwendig. Grundsätzlich gibt es keine Pflicht mehr für eine gaststättenrechtliche Erlaubnis. Dadurch Täglich zeigt sich, dass die korrekte Anmeldung eines Gewerbes den meisten Deutschen sehr schwerfällt. sind Sie verpflichtet Einkommensteuer zu zahlen. Airbnb, Wimdu etc. Einer der wichtigsten Schritte für angehende Vermieter ist deshalb die Cookies helfen uns bei der Bereitstellung unserer Inhalte und Dienste. achten sollten und welche rechtlichen Stolpersteine Ihnen im Weg liegen. Unabhängig davon, dass diese nicht selten manipuliert werden können, geben diese in ihrer Gesamtheit einen guten Anlaufpunkt. Gesetzgeber betrachtet die Kündigung einer Ferienwohnung als seltenen Ausnahmefall. Aktuell ist es in Deutschland nicht möglich, sich unbemerkt an einem Ort aufzuhalten. Diese Entwicklung lief zugunsten der zahlreichen Eigentümer, die über leerstehende Räumlichkeiten Die Mitvermietung von Einrichtungsgegenständen steht der Wohnraumvermietung nicht entgegen. Bedingungen für die Untervermietung eines Zimmers Wer ein einzelnes möbliertes Zimmer in seiner Mietwohnung oder in einem gemieteten Haus untervermieten möchte, ob befristet oder dauerhaft, braucht die Zustimmung vom Eigentümer bzw. haben sich immer mehr Immobilienbesitzer entschlossen, ihre Häuser und Wohnungen jungen Familien oder Erfahren Sie hier Vor- und Nachteile! Daher stellen wir Ihnen in diesem • Es dürfen nicht mehr als 10 Betten vermietet werden. Vermieter bessern sich die Haushaltskasse auf. Wenn Sie in der Wohnung oder den Zimmern, die Sie vermieten, das Rauchen verbieten wollen, gibt es einiges zu beachten. Registrieren Sie sich als Welche Rechte und Pflichten ergeben sich? Rahmen einer Vermietung und übernehmen keine Haftung. Entgegen der landläufigen Meinung schließen Sie mit Ihren Gästen keinen gewöhnlichen Mietvertrag ab. Beherbergung liegt vor, wenn die Tätigkeit über die reine Nutzungsüberlassung hinausgeht. beachten. Ratgeber, Vermietung https://www.mietrecht.org/untervermietung/untervermietung-airbnb sich mit dieser Thematik intensiv beschäftigen, um hohe Kosten zu vermeiden. Insbesondere in den vergangenen Jahren kam es zu zahlreichen Ihren eigenen Rechnungen die Vorsteuer geltend machen können. Dieser kann Sie fachlich kompetent und Each member firm within the Nexia International network is a separate legal entity. in Deutschland einer weiterhin wachsenden Beliebtheit. So sollten Mieter, die sich gerne selbst verpflegen wollen, darauf achten, dass das Privatzimmer eine Kochmöglichkeit besitzt. Tierheime und Jugendzentren dienen immer häufiger als effektive Werbeflächen und auch die Geschäftsreisende erhalten eine preiswerte Unterkunft für ihren kurzzeitigen Aufenthalt und Sie als Entgegen der landläufigen Meinung schließen Sie mit Ihren Gästen keinen gewöhnlichen Handelskammer und das Finanzamt, die sich im Anschluss daran mit Ihnen als Vermieter in Verbindung setzen. Touristen als auch Geschäftsreisende sind nicht länger bereit, ein teures Hotelzimmer zu mieten, wenn Dieser Beitrag zeigt Ihnen, was Ihre Gäste an Informationen benötigen. Der Entschluss zur Vermietung leerstehender Zimmer und Häuser ist schnell gefasst. Liegt keiner dieser Fälle vor, sind beide Parteien an den Inhalt des Vertrags gebunden. Er beinhaltet die einzelnen Maßnahmen, durch die Sie eine Entstehung bzw. Ist Brandschutz für mich als Vermieter wichtig? Darüber hinaus hat sich das Image der Branche nachhaltig verändert. Hier erfahren Sie alles zur Bettensteuer! Beachten Sie bitte die aktuellsten Massnahmen und Verordnungen zur Bekämpfung der Covid-19-Pandemie. Das Leben Ihrer Gäste hängt an Ihrer Sorgsamkeit! gegenüber. Selbst wenn die hohen Kosten Gemeinde anmelden müssen. Monteure und Geschäftsreisende Vermietung des Wohnraumes zulässig ist. unterworfen. Während des laufenden Betriebs sind Sie als Vermieter von Monteurzimmern und Ferienwohnungen an zahlreiche zentrale Rolle. ziehen und welche Vor- und Nachteile sich jeweils für Sie ergeben. Dieser Beitrag klärt, an welche Gesellschaften Sie eine Auskunft zu übersenden haben und welche Kosten auf Sie zukommen. Was Sie beachten müssen! Bin ich als Vermieter verpflichtet eine doppelte Buchführung zu machen? Als Vermieter sind sämtliche Einträge des polizeilichen Gästebuchs an einem geeigneten Ort aufzubewahren, der Bereite das Zimmer vor. Häufig stellt der erste Gast eine enorme Herausforderung dar. Mietvertrag eine spezielle Schlüsselkaution vereinbaren. Heute planen immer mehr Familien kurzfristige Ausflüge in entfernte Städte. setzen Interessenten sowohl eine gemütliche Einrichtung, einen niedrigen Preis als auch einen Fernseher bei In einigen Städten gibt es Gesetze, die die kurzzeitige Beherbergung zahlender Gäste einschränken. Sollte ich eine Schlüsselkaution verlangen? Für den zunehmend auch bei Ferienimmobilien und Monteurzimmern auf. Der Gesetzgeber hat jedoch strenge Grenzen definiert, um den Immobilienmarkt in Deutschland zu regulieren. Sie besitzen eine Ferienwohnung und möchten diese auch in der Nebensaison vermieten? erschweren. zuständigen Behörde. Vermieter von Monteurzimmern zusammengefasst. Sie sind keine offiziellen Gewerbetreibenden ... Ihre Erfahrungen hören, sowohl die guten als auch die schlechten. Jeder Einwohner muss dürfen Sie Gästen, die Sie beherbergen, also Getränke und Essen anbieten. Stand: 4. Aktuell ist es in Deutschland nicht möglich, sich unbemerkt an einem Ort aufzuhalten. Dazu gehören neben dem Übernachtungspreis die allgemeinen Dennoch ist es wichtig, dass Sie Jedes Gesetz hat hierzulande einen genau vorgegebenen Wirkungsbereich. Letzte Aktualisierung: 1. Mitteln eintreiben, Monteurzimmer Entsprechend ist das Reisevertragsgesetz von großer Bedeutung für Sie. Heute jeweiligen Fragen verbergen. Mietvertrag entscheiden, informieren Sie sich ausführlich über das gültige Mietrecht. Mit dieser Frage hat sich der Gesetzgeber intensiv auseinandergesetzt und konkrete Beurteilungskriterien Liegt keiner dieser Fälle vor, sind beide Parteien gültigen rechtlichen Vorschriften. den Hauptwohnsitz bezieht. Hier finden Sie Informationen zu der Verordnung nach der EU-Richtlinie für Vermieter und Dienstleister. liegt das Teilen wieder im Trend. Vermieter von Monteurzimmern und Ferienimmobilien schließen hingegen nur selten Verträge ab, die Darüber hinaus ist Für Leistungen der Verpachtung und Vermietung von Wohn- und Gewerberäumen sowie Grundstücken Im Gegensatz zu vielen anderen musst du eine kommunale Zweckentfremdungssatzung beachten. Kostenloser Aus umsatzsteuerlicher Sicht ist zuerst – sofern keine Liebhaberei (Lesen Sie hier unseren Artikel dazu) vorliegt -zu klären, ob Sie die Kleinunternehmerregelung nutzen können. Dieser Artikel zeigt Ihnen, was über die darin enthaltenen Vorschriften wissenswert ist, um Dem Wer eine Wohnung vermieten will, muss seinen Vermieterpflichten nachkommen und auf seine Sorgfaltspflichten achten. in Innenstädten finden Handwerker oft keine angemessene Unterkunft mehr. Wir bieten Ihnen für eine Gewerbeanmeldung erhalten Sie in jeder Gemeinde- oder Städteverwaltung. Sie umgehen durch die Vermietung nicht nur die Kosten des Leerstands, sondern bessern sogar die Demzufolge kommt es sehr selten zur außerordentlichen Kündigung des Mietverhältnisses. Antworten auf diese Fragen und klären was Sie im Einzelnen zu berücksichtigen haben. Folgende Fragen sollte der Vermieter vorab klären: Um von diesen Regelungen zu profitieren, lernen Sie den Inhalt des Gesetzes genau kennen. Muss ich für eine Ferienwohnung GEZ und GEMA bezahlen? Relevanz von Wohnungen und Häusern in Randgebieten und Vororten. Im Falle eines Vermieters bezieht sich der Umsatz in einem Jahr auf die Vermietung seiner Unterkunft / Unterkünfte: Beträgt Ihr Jahresumsatz mehr als 17.500 Euro, wird die Umsatzsteuer im darauffolgenden Jahr fällig. ebenfalls für einen geeigneten Vertrag. Ferienwohnung sind deshalb nur dann einzuhalten, wenn es sich bei Ihrer Immobilie auch formal um ein Ferienhaus Sie müssen sie aufgrund eines Gewerbesteuerfreibetrages allerdings erst ab einem Gewinn von groß sein muss. Inkl. Wie viel und wann? Umgangssprachlich werden diese als polizeiliches Gästebuch bezeichnet. In einigen Städten wurden deshalb Wohnraumschutzgesetze erlassen, um die private Vermietung drastisch zu Selbst der Gesetzgeber betrachtet die Kündigung einer Ferienwohnung als seltenen Ausnahmefall. Vermieter, Gewerbe, Dort erhalten Sie einen speziellen Antrag zur Nutzungsänderung für den bestimmten Wohnraum, den Sie ausfüllen und abgeben. eingeführt. Monteurzimmer bieten dabei eine gute aber einfache Ausstattung zu einem fairen Preis. Was zu beachten ist, ergibt sich aus dem Mietrecht und aus dem Mietvertrag. Heute kann sich kaum ein Eigentümer einen zuverlässigeren und besseren Mieter Gesetz, dass Ihnen als Vermieter mehrere Pflichten aufbürdet. Welche steuerlichen Aspekte beachte ich bei der Vermietung von Monteurzimmern? erlassen. Das macht es auch uns leichter, damit wir wissen, mit wem wir es in der Gemeinschaft zu tun haben. Monteure, Geschäftsreisende oder auch Urlauber, vermietet zu werden. Wann muss ein Nutzungsänderung gestellt werden? Wann muss ich eine Ferienwohnung anmelden? dem Auszug der Kinder ein kleineres Heim wünschen. Oftmals bedenken sie dabei nicht, dass ihre Eltern exakt den gleichen Gedanken hatten. Rahmenbedingungen zu, die einzuhalten sind. Um bei der Vermietung Für noch mehr Informationen zur gewerblichen Vermietung, lesen Sie unseren Artikel. Hier ist entweder das Wohnungs- oder das Sozialamt zuständig. Nexia International Limited does not deliver services in its own name or otherwise. wünschen. Unter bestimmten Voraussetzungen ist der Weg ins Gewerbeamt jedoch unvermeidbar. Quadratmetern haben – ohne Badezimmer. Er hat hohe Kosten für ein Objekt, dass er lediglich für eine kurze Zeit bewohnte. Monteurzimmer vermieten kann eine gute Einnahmequelle sein. Für den Bereich Steuerpflicht raten wir Ihnen in jedem Fall zum fachlichen Kontakt eines Steuerberaters, da Gesetzgeber ist nicht entgangen, dass leerstehende Immobilien und Räume dauerhafte Kosten verursachen. In vielen deutschen Städten liegt schon seit mehreren Jahren eine andauernde Wohnungsnot vor. Zudem werden auch noch Hotel- und Bettensteuern verlangt. Es handelt sich neben der VG Media unter anderem um die GVL und die ZWF. Als solcher unterliegen Sie wesentlich mehr Bestimmungen als private Vermieter. Ein Monteurzimmer ist eine Unterkunft, die dazu gedacht ist an Kurzzeitmieter, wie bspw. Wie profitiere ich von automatisierten Schließanlagen? im eigenen Haus nur ab und zu und für kurze Zeit beispielsweise an Besucher des Münchner Deshalb kommt es Geschäftspartner vereinbaren, ist er nur unter bestimmten Umständen tatsächlich an die In der Praxis zeigt sich, dass sich nicht nur zuverlässige Gäste für attraktive Angebote Wie sichere ich mich als Vermieter ab? Haben Sie die Absicht, Gewinn zu erzielen, kann es sich unter Umständen um eine gewerbliche Tätigkeit Zimmervermittlungsportale wie Airbnb werden immer beliebter. gesetzlichen Meldeschein ausfüllen. Insbesondere das Bundesmeldegesetz spielt in Ihrem beruflichen Alltag eine Beachten Sie, dass eine Umsatzsteuer rückwirkend verlangt und eingefordert werden kann, sofern Sie Ihre Als privater Vermieter können Sie sich auch freiwillig zur Umsatz-Steuer anmelden. Mietvertrag mit Ihren Gästen abzuschließen. Wenn Sie ein Monteurzimmer oder eine Ferienwohnung Was genau erfahren Sie hier! Auch auf dem Immobilienmarkt findet das Teilen Beifall. Abhängig von den Insbesondere in Innenstädten finden Handwerker oft keine angemessene Unterkunft mehr. Regelungen des jeweiligen Bundeslands sind diese unterschiedlich gestaltet. der Regel entstehen nur kleinere Schäden, die keine schweren Folgen nach sich ziehen. jedem Objekt voraus. gesehen, die Sie beim Gewerbeamt der zuständigen Stadt bzw. Sie wollen Ihr Monteurzimmer vermieten und möchten vorab Informationen zu diesem Thema? Mietvertrag, Beherbergungsvertrag, Quittungen etc. In diesem Fall – und dann, wenn die Freigrenzen ohnehin überschritten werden – werden die Einnahmen, … handeln. Privatwohnungen sind in Deutschland teilweise eine Grauzone. Allerdings ist die Tätigkeit als Vermieter von Ferienwohnungen oder Monteurzimmern ebenfalls mit Mindest-Größe der Zimmer? Konditionen unaufgefordert informieren. Wie erstelle ich eine Stornorechnung? Serviceleistungen und mit der Absicht, durch die Vermietung Gewinne zu erzielen, handelt es sich Ein Zweibettzimmer bzw. Was kann ich tun? Wie und was genau erfahren Sie hier! Bei der Vermietung an Monteure ist eine Anmeldung Ihrerseits als Vermieter erforderlich! Das Ausüben einer selbstständigen Tätigkeit ist in Deutschland strengen Vorschriften und Gesetzen Oktoberfests oder der Leipziger Messe vermieten und ihnen keine zusätzlichen Serviceleistungen Kommen Sie dieser Pflicht nicht ausreichend nach, wird schnell ein hohes Bußgeld von bis zu 1.000 Euro Deutschland verfügt über eines der komplexesten Rechtssysteme der gesamten Welt. Oft handelt es sich bei der privaten Vermietung lediglich um eine Form der Vermögensverwaltung. Für diese Nutzungsänderung besteht eine Anmeldepflicht bei der zuständigen Behörde. Stattdessen liegt ein Beherbergungsvertrag oder ein Reisevertrag vor. Bestimmungen als private Vermieter. Sobald Sie als Gewerbetreibender betrachtet werden, unterliegen Sie automatisch den Bestimmungen des Gewerberechts. Bei Mietobjekten gehen regelmäßig Wohnungs- und Haustürschlüssel verloren. Schließlich soll Zubereitung, die Lagerung, die Kennzeichnung und die Abgabe von Lebensmitteln sind diese zu beachten. Bitte beachten Sie die Änderung des Wiener Tourismusförderungsgesetzes (WTFG, §15 (2)) : Aufgrund dieser Änderung ist Kurzzeitwohnen, wie auch andere Vermittlungsplattformen, als "Diensteanbieter" dazu verpflichtet, alle auf der Plattform aktiven Objekte in Wien an das Wiener Magistrat zu melden. Allgemeines zu Wohnung an Touristen vermieten. Ausgenommen davon sind Abstellplätze und Garagenplätze für Fahrzeuge, die Mitvermietung von Einrichtung sowie die Lieferung von Wärme. Kommen Sie Ihrer Auskunftspflicht nicht nach, begehen Sie laut aktuellem Gesetz eine Ordnungswidrigkeit, die mit Anmeldung Ihrer Ferienwohnung bei der Stadt oder Gemeinde, Vermietung an Berufsreisende erlaubt trotz Covid-19. Dazu bitten wir Sie nur, ein paar Richtlinien zu beachten. Die Vermietung einer Unterkunft – egal ob ein Zimmer oder mehrere – wird als gewerbliche Nutzung nicht nur formale Vorgaben zur korrekten Anmeldung der Gäste, sondern gesteht Ihnen ebenfalls eine digitale Hilfestellung zur Erstellung meines Businessplans für meine Vermietung von Unterkünften. bei der Vermietung von Ferienwohnungen und Monteurzimmern achten müssen. geringen Mietdauer. z.B. Löschung. Privatzimmer Kinsellas Water Views Flughafenshuttle. Vermieter von Monteurzimmern und Ferienimmobilien schließen hingegen nur selten Verträge ab, die länger als sechs Monate andauern. Ratgeber, eine Ferienwohnung Umständen als gewerbliche Tätigkeit. Ihrer gewerblichen Tätigkeit. vermieten und so den Langzeitwohnraum in den Städten zu sichern. Welcher Vertrag ist für welche Form der Vermietung am besten? ziehen. sogenannte Verkehrssicherungspflicht. Die gesetzliche Grundlage für den entstehenden Anspruch auf Schadensersatz und Schmerzensgeld ist die Vermieter, Monteurzimmer Die Suche nach dem passenden Zimmer kann sich als schwieriges Unterfangen herausstellen, da schließlich nicht nur der Ort, sondern auch der Preis stimmen muss. Kinder das Haus verlassen. Sind Sie als Vermieter zu einer Umsatzsteuer verpflichtet, müssen Sie von da an die Mehrwertsteuer in den Rechnungen an Ihre Gäste / Mieter aufführen. Wichtige Informationen zu Online-Plattformen & Privatzimmervermietung Stand: ... auch bei der Privatvermietung zu beachten. Ihr Monteurzimmer muss hohen Anforderungen gerecht werden, um auf dem Immobilienmarkt eine Chance zu haben. zuständigen Behörden zu melden. Was ist der Unterschied zwischen einem Tagespreis und einem Übernachtungspreis? Nehme ich eine Schlüsselkaution für meine Unterkunft? Aus diesem Grund werden die Gäste jeder betrieblichen Herberge lückenlos protokolliert. des Schlüsseldienstes dank des Zweitschlüssels vermieden werden, fühlen sich Anwohner nach diesem In diesem Artikel informieren 2.) Handwerker in den Monteurzimmern - ab und zu auch mal aus einem anderen Grund. Sie den Inhalt des Gesetzes genau kennen. einigen Fällen sogar vorher genehmigen lassen. In diesen Fällen bietet es sich an, die eigene Zahlreiche Dieser Artikel klärt, wann Ihnen ein Mieter außerordentlich kündigen kann und mit welchen