Die ausgesprochene Eigenbedarfskündigung ist in diesen Fällen wegen Rechtsmissbrauchs unwirksam (Bestätigung von BGH, Urteil vom 21. Informationen zu WuM 2005, Seiten 573: Volltextveröffentlichungen, Kurzfassungen/Presse, Besprechungen u.ä. Mai 2006, LG Frankfurt/Main, 14.02.2017 - 11 S 61/16, AG Bad Segeberg, 22.12.2011 - 17 C 179/10. 1, 2 Wirksamkeit nur der hilfsweisen fristgemäßen Kündigung einer Wohnraummiete wegen Zahlungsverzugs des Mieters trotz nachträglicher Begleichung der Rückstände BGB § 573 BGB § 569 BGH, Urt. BGH VIII ZR 347/04 WuM 2005, 573. Unter Miete im Sinne des § 551 Abs.1 BGB ist jedoch dann die auf Grund des Mangels geminderte Miete zu verstehen, wenn im Zeitpunkt der Vereinbarung über die Mietsicherheit ein unbehebbarer Mangel vorliegt. Nach diesen Kriterien ist die Auffassung des Berufungsgerichts, der Klägerin sei die Fortsetzung des Mietverhältnisses mit dem Beklagten nicht mehr zuzumuten gewesen, als rechtsfehlerhaft zu beanstanden. 3 Nr. Die Fundstelle WuM 2005, 573 wird teils auch als „WuM 05, 573“, „WuM 2005, S. 573“ oder „WuM 05, S. 573“ zitiert. The replay of the presentation, as more fully described in the press release of the Company dated … 1/05 Kündigung Wohnraummiete Zahlungsverzug Schonfristzahlung Nachholungsrecht Wirtschaftsrecht AGB-, Vertrags- und Haftungsrecht BGB § 573 Abs. Dieser hat in seinen Grundsatzurteilen zur Geschäftsraummiete (BGH, Urt. 1 BGB verneint. Werbung. Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete; Bestimmung der der Berechnung …, Zur Mietminderung wegen Flächenunterschreitung bei ausdrücklichem Hinweis auf …, Wohnraummiete: Berücksichtigung einer Mietminderung bei der …, Mietminderung bei Wohnflächenunterschreitung: Vereinbarung der Wohnfläche durch …, Mietminderung wegen Wohnflächenunterschreitung: Keine zusätzliche …, Abweisung einer Klage auf Zahlung von Miete ganz oder teilweise mit der …, Flecken durch Duschgel sind normale Abnutzungen, Anwendung des § 366 Abs. November 2002 - VIII ZR 108/02, NJW-RR 2003, 442 = WuM 2003, 216, unter III 1; Urteil vom 23. April 2005 - XII ZR 225/03, BGHZ 163, 1, 7; vom 20. Annual Investor Conference. -8 ÏÏU}Ó‘2 DS ¬¶:Ä ÜÙâݵ¯Ëû5 r[ºnÉ #ßR™Ð‹¨àÉÄ៬¨ûÏf& :#D :ÅäÉë²; þõzìY ˜d*b¿¿×B€ 6Ä ¯¯¼ƒ Çs ¶ïr \ÎA¨Dë ¡bC Å ©¨&ÔË 2éž¼ƒ Çs ~+)¼¼­Žòàÿÿ` jX wÌ €CET Designer €cet.d ÿ ™ÿ0"€custom.steelcaseà Core.pce €c # ubset @ 8 @ win@ @ abstrac@ ` std.wall ! RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln RWS Verlag Kommunikationsforum GmbH, Köln 0177-9303 EWiR - Entscheidungen zum Wirtschaftsrecht, Kurzkommentare EWiR 2005 § 573 BGB 1/05 Kündigung Wohnraummiete Zahlungsverzug Schonfristzahlung Nachholungsrecht Wirtschaftsrecht AGB-, Vertrags- und Haftungsrecht BGB § 573 Abs. Informationen und Rechtsprechung zum Mietrecht. Coerce values according to their explicit type. 1, Abs. 1. Dies gilt auch, wenn der zur Minderung führende Mangel auf einer Abweichung der Wohnfläche von der im Mietvertrag angegebenen Fläche um mehr als 10 % beruht. November 1981 – VIII ZR 298/80, NJW 1982, 573 = WuM 1982, 207, unter I 2 a aa). 8 BGH, WuM 2005, 573 = ZMR 2005, 854. Juli 2005 – VIII ZR 371/04, NJW 2005, 3135 = WuM 2005, 579, unter II 2; Urteil vom 27. 2 Nr. Ausgangspunkt für die Festlegung einer Mietminderungsquote ist nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs die vom Mieter tatsächlich gezahlte Gesamtmiete (Bruttomiete). Nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs ist für die Bemessung der Mietminderung die Höhe der Bruttomiete, also Kaltmiete einschließlich Heiz- und Nebenkosten, ausschlaggebender Maßstab (Siehe: BGH vom 06.04.2005 AZ: XII ZR 225/03 veröffentlicht in BGH WuM 2005, 573). Verjährungshemmung durch widerruflich vereinbarten Prozessvergleich - Limitation inhibition by agreed revocable court settlement, remarks to BGH, Urt. Volltext von BGH, Urteil vom 9. April 2005, Zwar bemisst sich die Höhe der Mietsicherheit nach § 551 Abs. 9 S. nur Günter, WuM 2012, 299. Juli 2005 - VIII ZR 347/04, NJW 2005, 2773 unter II 1 a;… vom 13. BGB § 573 Abs. Hinz, WuM 2004, 126, 128; Wiek, WuM 2005, 369), bedarf hier keiner Entscheidung. Juni 2005 - VIII ZR 326/04, WuM 2005, 584 unter II 2, betreffend § 569 Abs. Was sagt das Mietrecht daszu? v. 6.4.2005 – XII ZR 225/03, WuM 2005, 385) und zur Wohnraummiete (BGH, Urt. 1 Satz 1 BGB den in § 573 Abs. aa) Der in einer zulässigen Staffelmietvereinbarung enthaltene, auf vier Jahre begrenzte Ausschluss des Kündigungsrechts (nur) des Mieters ist nach § 557 a Abs. Denn der Bundesgerichtshof hat im Zusammenhang mit der Bestimmung der Bemessungsgrundlage für eine Minderung der Mietsache (§ 536 BGB) mehrfach ausgesprochen, dass der Vermieter eine einheitliche Leistung (Raumüberlassung; Nebenleistungen) erbringt, wofür der Mieter ebenfalls eine einheitliche Gegenleistung (Miete und Betriebskosten) zahlt (BGH, Urteile vom 6. Aufl., § 573 Rn. [ 17 ] 2. Ein stets wiederkehrender Zankapfel im Mietrecht. Bruttomiete einschließlich einer Nebenkostenpauschale oder einer Vorauszahlung auf die Nebenkosten als Bemessungsgrundlage der Minderung; Maßgeblichkeit der Bruttomiete auch bei einer Minderung wegen Flächenabweichung; Minderung des Mietpreises bei einer ... Minderung von der Warmmiete; Minderung und Kaution, Mietminderung nach Bruttomiete auch bei Wohnflächendifferenz, BGB § 551 Abs. Jahrgang: 2005, Seite: 573 WuM 2005, 573 | Zeitschrift für Miet- und Raumrecht (ZMR) Jahrgang: 2005, Seite: 854 ZMR 2005, 854 Urteile sind im Original meist sehr umfangreich und kompliziert formuliert. BGH v. 6.4.2005 – XII ZR 225/03 – in WuM 2005, 384; GE 2005, 666. 2 Nr. November 1981 - VIII ZR 298/80, NJW 1982, 573 = WuM 1982, 207, unter I 2 a aa). BGH v. 20.7.2005 – VIII ZR 347/04 – WuM 2005, 573; GE 2005, 1120 Autor Alexander Ziemann Veröffentlicht am 20.07.2005 Kategorien Gewährleistung Beitrags-Navigation. § 573 II Nr. April 2011 - VIII ZR 223/10, NJW 2011, 1806 Rn. = NZM 2010, Seiten 895 ff. 1 ZPO Gebrauch (vgl. BGH, Urteil vom 6. 11). 3 Nr. 1 BGB im Falle eines anfänglichen, unbehebbaren Mangels an der geminderten Miete (vgl. Februar 2005 – VIII ZR 6/04, WuM 2005, 250 unter II 2). BGH NJW-MietR 1997, 202BGH ZMR 2004, 495BGH ZMR 2005, 526: Minderung berechnet sich nach der Bruttomiete: Bruttomiete ist die Nettomiete = Kaltmiete zuzüglich der Nebenkosten: BGH WuM 2005, 573: Mängelanzeigepflicht des Mieters: Ohne Mängelanzeige keine Minderung, Abhilferecht des Vermieters: BGH WuM 2010, 679: Angemessene Fristsetzung ggü. Juli 2005 – VIII ZR 371/04, NJW 2005, 3135 = WuM 2005, 579, unter II 2; Urteil vom 27. November 2005 - VIII ZR 339/04 - LG Hamburg AG Hamburg - 2 - Der VIII. Rechtsfehlerhaft hat das Berufungsgericht jedoch ein Verschulden der Beklagten im Sinne von § 573 Abs. = NZM 2008, Seiten 567 f. = WuM 2008, Seiten 407 ff. einer Nebenkostenpauschale. Senatsurteil vom 20. Auch bei repräsentativem Einfamilienhaus gilt: Mietminderung ab 10% zu kleiner …, Verpflichtung des Vermieters von Gewerberäumen, die Barkaution getrennt von …, Geplanter Balkon mitvermietet: Zusicherung im Sinne von § 536 Abs. Oder haben Sie einen Fehler gefunden? Dieser hat in seinen Grundsatzurteilen zur Geschäftsraummiete (BGH, Urt. Juli 2005 - VIII ZR 371/04, NJW 2005, 3135 = WuM 2005, 579, unter II 2; Urteil vom 27. Maßgeblich für die Höchstgrenze ist die vereinbarte, nicht die geminderte Miete. Februar 2005 – VIII ZR 6/04, WuM 2005, 250 unter II 2). 2005 – VIII ZR 339/04, Nachträglicher Wegfall des Eigenbedarfs vor Ablauf der Kündigungsfrist ( Hinz ), Juristische Rundschau" on DeepDyve, the largest online rental service for scholarly research with thousands of academic publications available at your fingertips. Aufl., § 573 Rn. Juli 2005 – VIII ZR 347/04 -, MM 05, 299; WM 05, 573) der Auffassung des für das Gewerbemietrecht zuständigen zwölften Senats (vom 6. Read "BGH v. 16.2.2005 – VIII ZR 6/04, Fristlose Kündigung des Mietvertrages und Zahlung der Rückstände ( Hinz ), Juristische Rundschau" on DeepDyve, the largest online rental service for scholarly research with thousands of academic publications available at your fingertips. 2. Juli 2010, VIII ZR 180/09, WuM 2010, 512). Gesetze: BGB § 564 b Abs. 1, 536 Abs. November 1981 – VIII ZR 298/80, NJW 1982, 573 = WuM 1982, 207, unter I 2 a aa). Die Datenbank erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit und die Auswahl der aufgenommen Entscheidungen ist allein von der fachlichen und subjektiven Auswahl des immobilienrechtlich tätigen Anwalts bestimmt. November 2004, aaO; Urteil vom 20. November 2005 - VIII ZR 339/04 - LG Hamburg AG Hamburg - 2 - ... (= WuM 2005, 134) veröffentlicht ist, ist der Auffassung, der Beklagte sei der Klägerin dem Grunde nach zum Schadensersatz verpflichtet, weil er durch das Unterlassen Juli 2005 -, a) Dabei kommt allerdings, worauf die Revision zutreffend hinweist, dem vom Berufungsgericht angeführten Umstand, dass die Parteien in § 1 des Mietvertrages - anders als in § 6 des Mietvertrages im Zusammenhang mit der Umlegung der Betriebskosten - nicht den Begriff der "Wohnfläche", sondern den der "Größe" der Wohnung verwendet haben, keine maßgebliche Bedeutung zu (vgl. BGH v. 18.05.2005 - VIII ZR 368/03; Leitsatz; Tatbestand; Gründe; Fundstelle(n) Zurück. 3 Buchst. ‘:rtype: depends on the value (string, float, int or ‘ ‘ … November 2002 - VIII ZR 108/02, NJW-RR 2003, 442 = WuM 2003, 216, unter III 1; Urteil vom 23. Senatsurteil vom 20. v. 20.7.2005 – VIII ZR 347/04, WuM 2005, 573) entschieden, dass Bemessungsgrundlage der Minderung nach § 536 BGB die "Bruttomiete (Mietzins einschließlich aller Nebenkosten)" ist. 1, § 569 Abs. Tenor; Tatbestand; Gründe ; BGH VIII ZR 347/04 wurde in folgenden Beiträgen verwendet. Schimmelbekämpfung: Was ist dem Mieter zumutbar? April 2005 -, Bemessungsgrundlage der Minderung nach § 536 BGB ist grundsätzlich die Bruttomiete einschließlich einer Nebenkostenpauschale oder einer Vorauszahlung auf die Nebenkosten (Senatsurteil vom 20. November 1981 – VIII ZR 298/80, NJW 1982, 573 = WuM 1982, 207, unter I 2 a aa). 2 4 T 670/87, WuM 1987, 388 3 65 S 172/03, Grundeigentum 2004, 237 4 zum damaligen Meinungsstand s. BGH, Urteil v. 16. Senatsurteile vom 8. Der Mieter ist im Rahmen von § 573 Abs. Letztlich hat der BGH entschieden. Die Karenzzeit verlängert sich nicht gem. Ist die Mietsache mangelbehaftet, ist Bemessungsgrundlage für die Mietminderung nach der BGH-Rechtsprechung615 BGH vom 20.07.2005 – VIII ZR 347/04, WuM 2005, 573; BGH vom 06.04.2005 – XII ZR 225/03, WuM 2005, 384. die Bruttomiete einschließlich einer … 1 BGB ). 10ff Kosten der Gartenpflege für öffentlich zugängliche private Garten- oder Parkanlagen (§ 2 Nr. Die Voraussetzungen eines solchen Schadensersatzanspruchs hat das Berufungsgericht rechtsfehlerfrei bejaht. Es wird von der “Miete” gemindert. 79; Lützenkirchen, Mietrecht, 2013, § 573 Rn. Most of the registrations held on DriveArchive, which helps enthusiasts discover the history and fate of their vehicles. 1 Kündigt der Vermieter ein Wohnraummietverhältnis nach §§ 543 Abs. On March 16, 2005, Clarence Peckham, Chief Executive Officer of SBS Technologies, Inc. presented an update of the company's business at the B. Riley & Co. 1 BGB verneint. Lüften. Erst der Bundesgerichtshof hat klargestellt, dass die Mietminderung auf der Grundlage der Bruttomiete zu berechnen ist (BGH WuM 2005, 573). 2 BGB ist auch insoweit geboten, als erfolgte Zahlungen des Schuldners oder erteilte Gutschriften nicht ausreichen, um die jeweilige monatliche Bruttomiete zu tilgen, weil sich es hierbei zwar um eine einheitliche Forderung aus verschiedenen Bestandteilen (Nettomiete zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung) handelt (im Anschluss an BGH, Urteile vom 6. Nun ist laut BGH die Mietminderung auf die Gesamtmigesamtmiete zu berechnen. Gewerberaummiete: Kündigung durch den Mieter wegen Nichteinhaltung der …, Ausschluss der Geltendmachung von Nachforderungen aus verspäteten …, Mietminderung: Abwendbarkeit von Feuchtigkeitsschäden durch den Mieter, Voraussetzungen der Gewährung von Prozesskostenhilfe im Verfahren vor den ordentlichen Gerichten. 2 Nr. 573,1 mb Die Geschäftsverteilungspläne deutscher Gerichte sind grundsätzlich nach Paragraph 5 Absatz 1 des Urhebergesetzes gemeinfrei (sog. Zugluft-Erscheinungen sind ein Mietmangel! BGH, Urteil vom 20. 7 BGHZ 163, 1 = WuM 2005, 384 = ZMR 2005, 524. hierzu Senatsurteil vom 20. 2005 - XII ZR 225/03). November 2004, aaO; Urteil vom 20. 2. 2 34. 1 BGB außer Betracht. Ein vor dem 1.September 2001 geschlossenes Mietverhältnis über Wohnraum, bei dem vereinbart worden ist, dass das Mietverhältnis sich ohne Kündigung jeweils um einen bestimmten Zeitraum verlängert, kann nur zu dem im Vertrag vereinbarten Ablauftermin gekündigt werden. März 2005 - VIII ZR 394/03, WuM 2005, 401 unter II 3). ; BGH, NZM 2005, Seiten 13 f. = WuM 2005, Seiten 61 ff. Wie bemisst sich die Höhe der Mietminderung? Dabei ist zu beachten, dass der Kündigungstatbestand des § 573 Abs. Bundesgerichtshof (BGH) Urteil vom 09.11.05 (VIII ZR 339/04) NJW 2006, 220 WuM 2005, 782 externe Links: BGH online--> download (pdf) Urteil im Volltext; Urteil im Volltext; Pressemitteilung; kurze Zusammenfassung ; Stellungnahme Mieterbund; Wir wissen nicht, ob die dortigen Inhalte richtig und aktuell sind. BGH VIII ZR 347/04 wurde in folgenden Beiträgen verwendet; BGB §§ 551 Abs. Februar 2005. § 193, wenn der letzte Tag der Frist auf einen Sonnabend fällt (BGH, Urteil v. 17.2.2005, III ZR 172/04, GE 2005, 481), auch dann nicht, wenn einer der Karenztage auf einen Sonnabend fällt (BGH, Urteil v. 27.4.2005, VIII ZR 206/04, GE 2005, 726 = WuM 2005, 465 = NZM 2005, 532). 2 BGB, Wohnraummiete: Öffentlich-rechtliche Gebrauchsbeschränkungen als Mietmangel; …. Eine analoge Anwendung des § 366 Abs. value [source] ¶. Juni 2007 - VIII ZR 257/06. 1. v. 6.4.2005 – XII ZR 225/03, WuM 2005, 385) und zur Wohnraummiete (BGH, Urt. 2 Nr. 1 BGB verneint. ; BGH, NJW 2008, Seiten 2260 ff. 1 Satz 1 BGB an der Beendigung des Mietverhältnisses den in § 573 Abs. 2 Fundstellen: BGHReport 2007, 1014 DB 2007, 2481 NJW-RR 2007, 1516 NZM 2007, 681 WuM 2007, 459 ZMR 2007, 767 ZfIR 2007, 734 Haben Sie eine Ergänzung? 10 BetrKV) BGH… 1 Satz 1 BGB den in § 573 Abs. März 2005 - III ZR 342/04, NJW-RR 2005, 867, unter 2 b). Juli 2005 -. Februar 2005. Der BGH schließt sich der mieterfreundlichsten Auffassung an. BGH WuM 2005, 346. Der BGH schließt sich der mieterfreundlichsten Auffassung an. Dabei ist zu beachten, dass der Kündigungstatbestand des § 573 Abs. Rechtsfehlerhaft hat das Berufungsgericht jedoch ein Verschulden der Beklagten im Sinne von § 573 Abs. Juli 2005 - VIII ZR 371/04, NJW 2005, 3135 = WuM 2005, 579, unter II 2; Urteil vom 27. 7 BGHZ 163, 1 = WuM 2005, 384 = ZMR 2005, 524. 251, 254) faktisch zum Regelfall und die grundsätzlich zu achtende Entscheidung des Vermieters über den für seine Zwecke angemessenen Wohnbedarf zur Ausnahme. Rechtsfehlerhaft hat das Berufungsgericht jedoch ein Verschulden der Beklagten im Sinne von § 573 Abs. Materieller Inhalt Teil 4 – Nebenkostenvorauszahlungen; BGB §§ 551 Abs. Nach der BGH Rechtsprechung wirkt sich eine Flächenabweichung erst dann als erheblich aus, wenn die Abweichung der tatsächlichen Nutzfläche gegenüber der vereinbarten Quadratmeterzahl mehr als 10 Prozent beträgt (BGH VIII ZR 256/09 in WuM 2005, 712; ZMR 2007,764). Frühere, anders lautende Gerichtsentscheidungen, die nur die Kaltmiete für maßgeblich erklärt hatten, sind damit nicht mehr maßgebend. November 2002 – VIII ZR 108/02, NJW-RR 2003, 442 = WuM 2003, 216, unter III 1; Urteil vom 23. Zunächst ist davon auszugehen, dass sich eine Wohnung mit alltagsüblichem Lüftungsverhalten schimmelfrei hatten lassen muss (LG Aurich, Urteil vom 09. 171). Mai 2005 - VIII ZR 368/03, WuM 2005, 521, unter II 1; jeweils m.w.N.). 9 S. nur Günter , WuM 2012, 299. Es wird von der “Miete” gemindert. Bundesgerichtshof (BGH) Urteil vom 16.02.05 (VIII ZR 6/04) NZM 2005, 334 WuM 2005, 250 externe Links: BGH online--> download (pdf) Urteil im Volltext; Urteil im Volltext; Pressemitteilung; kurze Zusammenfassung; Wir wissen nicht, ob die dortigen Inhalte richtig und aktuell sind. Die Frage war lange streitig. Februar 2005 – VIII ZR 6/04, WuM 2005, 250 unter II 2). 2 BGB beispielhaft aufgeführten gesetzlichen Kündigungsgründen gleichwertig BGH, Versäumnisurteil vom 26. Inhaltsverzeichnis. Die Verwendung der Datensammlung und deren Einbindung in eigene Internetangebote ist nur mit ausdrücklicher Quellenangabe zulässig. 1 § 536 Abs. The slides containing the information used in the presentation are attached to this Form 8-K as Exhibit 99.1. Juli 2005 -, Durch sie soll die von den Vertragsparteien festgelegte Gleichwertigkeit zwischen den Leistungen des Vermieters - der Bereitstellung einer vertragsgemäßen Mietsache - und der Leistung des Mieters - der Mietzahlung - bei einer Störung auf der Vermieterseite wieder hergestellt werden (, Bei der Kostenentscheidung macht der Senat von der Vorschrift des § 92 Abs. VIII ZR 113/06 Normen: BGB § 573 Abs. Ist die Miete auf Grund eines Mangels nach § 536 Abs. Zivilsenat des Bundesgerichtshofs hat auf die mündliche Verhandlung vom 26. Schumacher, WuM 2003, 554, 555; Wedemann, NZG 2011, 533, 535; Schmidt, NZM 2014, 609, 620; ähnlich Erman/Lützenkirchen, BGB, 14. 2. 2 Nr. Bemessungsgrundlage der Minderung nach § 536 BGB ist die Bruttomiete einschließlich einer Nebenkostenpauschale oder einer Vorauszahlung auf die Nebenkosten. Wie zu erwarten, ist nunmehr auch der achte für das Wohnungsmietrecht zuständige Senat des BGH (vom 20. 2. Vielen ist jedoch oft nicht klar, wie eine korrekte Berechnung aussehen muss. Darin stellt … BGH v. 6.4.2005 – XII ZR 225/03 – in WuM 2005, 384; GE 2005, 666. Um die Mietminderung zu berechnen, ist immer von der Bruttomiete auszugehen (BGH WuM 2005, 573). Juli 2005 -. 2 BGB gewährt ein berechtigtes Interesse an der Kündigung, wenn der Vermieter die Räume als Wohnung für sich, seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt. Mietvertrag: Anfechtung eines Mietvertrages wegen arglistiger Täuschung im …. 1 BGB wegen Zahlungsverzugs des Mieters Lizenz CC0 , public domain ), können also von jedermann frei verwendet werden. Zunächst ist davon auszugehen, dass sich eine Wohnung mit alltagsüblichem Lüftungsverhalten schimmelfrei halten lassen muss (LG Aurich, Urteil vom 09. style [source] ¶. Mieter, die sich zuvor mit dem Thema noch nie wirklich befassen mus… [ 17 ] 2. 2 BGB genannten Kündigungsgründen gleichgewichtig ist (BVerfG NJW 1992, 105, 106, zu § 564b BGB aF; Staudinger/Rolfs, aaO, § 573 Rdnr. (Personen-)Gesellschaften benötigen keine „Wohnung für sich“ und besitzen weder Familien- noch Haushaltsangehörige. Das heißt, die Kaltmiete zuzüglich der von dem Mieter geschuldeten Nebenkosten. 2 Nr. 2 Nr. 166). BGH, Urteil vom 9. Diese beinhaltet die Kaltmiete einschließlich aller Nebenkosten (BGH WuM 2005, 573). Juli 2005 (, Es entspricht der Senatsrechtsprechung, dass auch für Fälle der Flächenabweichung die Bemessungsgrundlage der Minderung grundsätzlich die Bruttomiete ist, da als Gegenleistung für die vom Vermieter geschuldete Gesamtleistung sämtliche vom Mieter zu erbringenden Leistungsentgelte (Nettomiete und Nebenkostenpauschale oder Vorauszahlungen auf die Nebenkosten) anzusehen und daher von der Minderung betroffen sind (Senatsurteil vom 20. BGH WuM 2005, 346. 1 BGB, § 536 Abs. November 1981 - VIII ZR 298/80, NJW 1982, 573 = WuM 1982, 207, unter I 2 a aa). In einem solchen Fall kann aber auch die anteilig zuviel geleistete Kaution zurückverlangt werden. April 2009 - VIII ZR 231/07, WuM 2009, 359, Tz. 3 Satz 1 BGB zulässig und weicht damit nicht von wesentlichen Grundgedanken der gesetzlichen Regelung ab ( § 307 Abs. 573 Abs. BGH, Urteil vom 16. Schimmel und Pilzbefall: Mieter muss nicht vier Mal am Tag 15 Minuten lüften - Strenge Lüftungspläne sind unzumutbar, BGB § 536 Abs. v. 20.7.2005 – VIII ZR 347/04, WuM 2005, 573) entschieden, dass Bemessungsgrundlage der Minderung nach § 536 BGB die "Bruttomiete (Mietzins einschließlich aller Nebenkosten)" ist. Februar 2005 – VIII ZR 6/04, WuM 2005, 250 = NZM 2005, 334 = ZMR 2005, 356 = DWW 2005, 150, unter II 2 (juris-Rn. Dem Interesse des Mieters, die Kündigungsgründe frühzeitig zu erfahren und die Wahrnehmung seiner Rechte darauf einzustellen, wird somit bereits durch die Rechtsfolge der Unwirksamkeit einer nicht mit Gründen versehenen Kündigung umfassend Rechnung getragen. 1 S. 2Mietminderung bei Feuchtigkeitsschäden und Schimmelbildung. Gewerblicher Mieter hat nur bei der Mitmietung einer Außenfläche Anspruch auf …, Wohnfläche - Berechnung - Maisonettewohnung mit Dachschräge, Wohnraummiete: Mietminderung für Wärme- und Geräuschemissionen aus einem unter …, Minderung der Heizkosten wegen Unterschreitens der erforderlichen Raumtemperatur ….